Im Februar dieses Jahres vergaben Banken und Bausparkassen Hypothekarkredite in Höhe von 15,8 Milliarden CZK. Dies entspricht einem Anstieg von 20 Prozent im Vergleich zum Vormonat Januar und sogar einer Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahr. Dies geht aus den aktuellen Statistiken des tschechischen Bankenverbandes Hypomonitor hervor.

Die Zinssätze für neue Kredite fielen im Februar auf den niedrigsten Stand seit Juni 2022. Mit 5,36 Prozent lagen sie deutlich unter den 5,54 Prozent im Januar. Diese Zahlen spiegeln eine allgemeine Tendenz wider, die auf die Erwartungen einer Senkung der Zinssätze durch die wichtigsten Zentralbanken, einschließlich der tschechischen Nationalbank, zurückzuführen ist.

Soňa Holíková, Managerin für Hypothekenkredite bei mBank, erklärte, dass die sinkenden Zinssätze und die anhaltende Inflation dazu führen könnten, dass die Hypothekenzinsen weiter fallen, was das Interesse an Hypotheken steigern würde. Darüber hinaus prognostizierte sie, dass der Hypothekenmarkt im zweiten Quartal durch das bevorstehende Inkrafttreten des Gesetzes über die vorzeitige Rückzahlung von Hypotheken wiederbelebt werden könnte.

Trotz des aktuellen Zinsniveaus liegen die Hypothekenzinsen weiterhin über dem Durchschnitt der letzten zwei Jahrzehnte. Dennoch zeigen Daten von Hypomonitor, dass die Angebotssätze aufgrund der jüngsten Marktentwicklungen deutlich unter die Sechs-Prozent-Marke gefallen sind, wobei einige Angebote sogar unter fünf Prozent liegen.

Der durchschnittliche Hypothekenbetrag ist im Februar leicht auf 3,38 Millionen CZK gesunken, bleibt jedoch einer der höchsten Werte der letzten zwei Jahre.

Die Szenarien für die Entwicklung der monatlichen Rückzahlung für verschiedene Hypothekenlaufzeiten zeigen, dass ein Anstieg der Hypothekenzinsen um einen Prozentpunkt eine Erhöhung der monatlichen Rate um etwa 1.500 bis 2.000 CZK für eine durchschnittliche Hypothekengröße bedeutet.

Im Vergleich zu dem in früheren Jahren marktüblichen Zinssatz von 2 % bedeutet der derzeitige Hypothekenzins eine Erhöhung der monatlichen Rate für eine durchschnittliche Hypothek um etwa 6.000 CZK. Die Rate für eine Hypothek von 1 Mio. CZK mit einer Laufzeit von 30 Jahren beträgt bei den derzeitigen Zinssätzen etwa 5.600 CZK.